崗位核心目標：
確保寫字樓所有工程設施（強電、弱電、暖通、消防、給排水、電梯等）安全、高效、節能運行，提升租戶滿意度，控制運維成本，保障樓宇資產保值增值。

崗位職責：
1. 設施設備運維管理
制定并執行年度/月度預防性維護計劃（PM Plan）；
監督HVAC、電梯、變配電、消防系統、給排水、BMS樓控系統等關鍵設備的運行狀態；
主導突發故障的應急處理（如停電、漏水、電梯困人等），確保快速恢復。

2. 預算與成本控制
編制年度工程運維預算，管控能源消耗、維修材料及外包服務費用；
推行節能改造（如照明LED化、空調優化），降低運營成本。

3. 供應商與合同管理
篩選、評估及監管外包服務商（電梯維保、消防檢測、機電維修等）；
審核服務合同技術條款，確保維保質量符合SLA標準。

4. 安全管理與合規
落實消防、特種設備（電梯、壓力容器）等法規年檢；
主導應急預案演練（火災、防汛、停電等），確保符合EHS規范；
監督高風險作業（高空、動火、有限空間）的安全措施。

5. 租戶服務與溝通
處理租戶工程類投訴及服務請求（如空調溫度、電力跳閘）；
審核租戶裝修圖紙，監管施工合規性，驗收隱蔽工程。

6. 團隊管理與培訓
管理工程團隊（主管、技術員、值班工程師），安排值班計劃；
組織技術培訓（如BMS操作、新設備規程），提升團隊技能。

7. 改造與升級項目
參與樓宇設備升級、改造項目的規劃與實施（如老舊設備更換、智能化改造）；
協調施工方，確保項目按時、合規交付。



任職資格：

1. 教育背景
本科及以上學歷，機電工程、暖通、自動化、建筑設備等相關專業；
必需證書：高壓電工證/電梯管理員證/消防設施操作員證（根據當地法規要求）。

2. 工作經驗
5年以上商業寫字樓/高端綜合體工程管理經驗；
熟悉甲級寫字樓機電系統（如變配電≥10kV、中央空調VAV系統、智能樓宇BA系統）。

3. 技能要求
技術能力：精通CAD識圖，熟悉BMS、電力監控系統操作；
管理能力：預算編制、供應商談判、團隊激勵；
軟技能：抗壓能力、跨部門協調、租戶溝通技巧；
語言：流利普通話。

4. 優先條件
持有注冊物業管理師/建造師證書；
熟悉LEED/WELL綠色建筑認證標準；
有大型改造項目（如空調系統更換）管理經驗。

工作關系：
對內協作：物業客服部、安保部、財務部；
對外對接：政府監管部門（消防/質監）、外包服務商、租戶工程部；
關鍵利益方：業主方資產管理團隊、能源審計機構。

考核指標（KPI示例）：
設備故障率 ≤1% /年
租戶工程投訴解決率 ≥98%
年度能耗同比降低3%~5%
預防性維護計劃完成率 100%
重大安全事故 0起

工作環境：
需24小時響應緊急事件（輪值待命）；
現場工作為主（設備機房、樓層巡查），辦公室文書約占30%。