工作職責:
承接查驗與交房入伙
1. 配合物業總部工程和品質部門做好項目前期工程和設計前介工作;
2. 負責組織人員參與新項目承接檢驗;
3. 參與客戶入伙入住管理工作,與地產聯合負責業主入戶驗收工作;
4. 跟蹤協調入伙后集中維修期維修工作進展,確保銷項減除;
5. 負責本項目的水、電、氣、暖、建筑裝修等的驗收和資料核實,以及工程檔案存檔管理;
6. 負責交房后業主裝修階段的裝修審核和管理工作。
工程維修與管理
1. 負責項目區域內房屋本體、公共設施設備的運行、保修、維修、維護服務管理工作;
2. 負責項目區域內業戶(商戶)的室內維修服務的管理工作;
3. 負責項目區域內的重大工程改造與大、中修工程的組織實施;
4. 組織本項目區域內公共設備設施的搶修或其他原因引起的突發事件處理;
5. 負責第三方維修單位的對接與管理工作,包括但不限于發起第三方維修申請,合同管理、維修管理等;
6. 負責交房后持續跟進各項目前期工程遺留問題,組織與施工方、項目委托方等返修責任方的聯系、溝通和協調;
7. 負責與本項目所在地的水、電、氣、暖等部門的業務聯系,為客戶提供良好的公共設施服務。
能耗管理
1. 結合項目需求,負責提出具體的節能降耗方案,并組織實施;
2. 組織對項目的水、電表等計量器具進行抄錄并管理臺賬;
3. 組織項目水、電表等計量器具的更換、更新、校驗工作。
工程維修案例及檔案管理
1. 負責總結、分析重復出現和具有典型性的工程維修案例,配合總部管理部建立工程案例庫,并組織項目人員學習和培訓;
2. 負責本項目各類工程檔案、技術圖紙、設施設備資料、工程文件、工程書籍等的收集、整理、歸檔、保管、統計分析等工作;
3. 按公司要求及相關流程制度,辦理各類工程檔案與圖紙資料的借閱手續。
項目安全管理
1. 組織貫徹執行物業總部制定的安全管理相關辦法及標準,參與公司安全生產責任制體系、安全管理制度體系、應急管理體系的建設,完善項目安全生產責任制;
2. 組織制定項目年度安全管理工作計劃;
3. 監督項目各部門落實安全生產責任制及安全管理工作計劃;
4. 組織召開項目安全生產工作會議;
5. 組織編制項目安全月報;
6. 提出安全管理改進措施及意見;
7. 組織開展項目范圍內重點部位、重要設施設備的安全檢查和整改工作。
任職資格:
大專及以上學歷,3-5年工作經驗,熟練掌握物業管理基礎知識、機電工程管理知識。