任職資格:
1、統招本科及以上學歷,工程管理、土木工程、建筑學、房地產經營等相關專業;;
2、一級建造師、PMP/注冊監理工程師/造價師;
3、精通房地產開發全流程(投資測算、報建、設計、施工、成本控制、交付等),熟悉國家建筑規范及行業政策;熟悉施工規范、工藝流程及質量驗收標準;
4、10年以上房地產行業經驗,其中至少3年以上同崗位(項目總、項目副總或大型項目負責人)經驗;
5、完整操盤過至少1-2個住宅/商業/綜合體項目(從前期開發到交付),熟悉不同業態(如高端住宅、商業地產等);
6、擅長團隊搭建與跨部門協作(設計、工程、成本、營銷等),能統籌多部門工作
7、具備較強的成本管控、利潤目標和風險控制能力,對財務指標(IRR、ROE等)敏感;
8、熟悉政府、施工方、設計院等合作方關系維護,具備較強的商務談判能力;
9、具備與合作方(代理公司、銀行)談判經驗,推動快速回款
10、抗壓能力強,適應高強度工作及階段性駐場; 11、出色的溝通協調能力和危機處理能力;
12、如有萬科、龍湖、保利、招商等背景的優先。
崗位職責:
1、項目全周期管理
負責項目從策劃、開發建設到交付運營的全過程管理,確保進度、質量、成本、安全等目標達成;
牽頭編制項目總體計劃(關鍵節點、里程碑),監督執行并動態調整;
統籌項目全景計劃,確保關鍵節點(如開盤、竣備)達成率100%。
監控施工質量與安全(重大事故一票否決),解決技術難題;
審核總包/分包合同,主導動態成本預警;
2、經營目標達成
對項目利潤率、回款周期、現金流等經營指標負責,定期復盤項目運營數據,協同營銷團隊制定推盤策略(如首開價格、渠道傭金比例);
協調銀行放款。
3、跨部門協調
統籌設計、工程、成本、營銷、物業等部門,解決跨專業協作問題(如設計變更與成本控制的平衡);
協調政府相關部門,推動報批報建、驗收等關鍵環節。
4、 風險與質量管理
預判項目風險(如政策變動、供應鏈問題),制定應急預案;
監督工程質量和安全標準,處理重大施工技術難題或客戶投訴。