我們公司叫錦迎居商業運營管理有限公司我們公司主要運營的是城市民宿，深耕城市民宿領域多年，從2023年起至今。目前全國江蘇南京，湖北武漢，湖南長沙，河南鄭州都有分公司，目前運營合作的房東有一千多位，錦居這個是我們運營的民宿品牌，可以看到我們正在運營的民宿房間，有很多風格可以參考。 2、跟我們合作的優勢是您不會有過多的空置期，您如果考慮長期收益的話，跟我們合作的是比較合適的，我們有專業的運營團隊，負責前期入場房間的軟裝及裝飾采購、布置等工作，有合作的公家單位，良好的線上線下的經營方式，可以良性運營好合作的房源，保證長期的收益，給與合作房東高回報的、長期穩定的租金收益。開始要錢了：毛坯的情況下：我們這邊可以給咱們量房設計，按照我們公司運營民宿的一個標準，來給咱們完成一個裝修。到時候您這邊可以決定房間的格局造型，房間內的裝修顏色等，其他的家具我們對接的有工廠，定制風格；裝修基礎線材、管材、膩子等都是質量較好的一線品牌，如：鄭州三廠線；家電都是用的知名品牌：格力、海爾、TCL等。前期裝修費您這邊需要承擔，因為這個畢竟是裝修在您房子里的，屬于您的個人資產；跟我們這邊長期合作的話，我們每兩年都會翻新一次內部裝修，床墊一年一換，家具、家電的維修等都是我們這邊負責的，您后期不用因為一些事情來回折騰，省心省事，每個月20日會給咱固定的租金收益（合同期內簽訂租期不變、三年租金上浮百分之五）；一次性的裝修投入，長期的高收益、穩定的租金是我們合作之后能帶給您的東西。而且，我們每兩年翻修，還有家具家電的換新都是我們公司負責的。我們會經常打掃房間，定期消殺等，所以交給我們，等到我們的合作到期，您想收回房子的時候，裝修情況也是保養的比較好的，不會像個人客戶出租那樣臟亂差，我們是星級酒店的一個衛生標準。管理服務費的情況下：因為我們這邊主要的收入就是后期的一個運營收入，但是前期需要做的事情比較多，需要采購很多裝飾品、擺件、掛畫、床上四件套、沙發巾、地毯、衛生間用品等；需要在各個民宿平臺去出資投流，費用比較高，我們公司每年線上投流就需要投入30w+；咱們合作的情況下，我們會每個月20日固定支付給您下個月的一個租金，合作初期我們會需要一個月的空置期，布置、消殺、除甲醛等，還需要有一個宣傳的周期，算是試營業期，但是其實這個期間也是比較緊促的。咱們合作的話，前期會需要咱們支付一個運營管理費；兩種模式：1、一次性支付多少多少（按咱們給的房租的價格*10個月，自行計算告知客戶，小戶型最低1.2W，大戶型多要些，或者到時候問我。）2、每年3000的管理服務費（平方過大適當加高）都是一次性支付的，用作我們運營前期的經費；我知道很多業主不能理解這個費用的產生，就像前邊說的，我們前期是需要投入很多人力、物理及財力的；我們這么多客戶如果都需要我們這邊來出的話，肯定是不現實的，這個費用太高了，我們也負擔不起，只有我們這邊能夠生存下來，良性的一個運營的話，我們才能長久的生存下去，才能給您帶來長期的受益抵房租的情況：我們前期是需要投入很多人力、物理及財力的；我們這么多客戶如果都需要我們這邊來出的話，肯定是不現實的，這個費用太高了，我們也負擔不起，只有我們這邊能夠生存下來，良性的一個運營的話，我們才能長久的生存下去，才能給您帶來長期的高收益。