一、崗位職責
1. 戰略與團隊管理：
（1）制定并執行項目工程物業工作的年度戰略、預算及工作計劃。
（2）領導、整合和激勵工程與物業團隊，打造高效、專業、服務意識強的復合型團隊。
（3）建立和完善統一的工程物業管理制度、流程、標準及應急預案。
2. 工程運維管理：
（1）全面負責項目所有設施設備（如暖通、給排水、強電弱電、消防、電梯、建筑結構等）的日常運行、維護、保養和維修工作。
（2）監督并執行設備定期維保計劃，確保各項系統處于最佳運行狀態，控制能源消耗。
（3）負責項目內較大規模的裝修改造工程的技術審核、現場管理和驗收工作。
3. 物業服務管理：
（1）全面負責項目的保安、保潔、綠化、客戶服務、停車場管理等日常物業服務工作。
（2）持續提升現場環境品質和客戶（商戶及消費者）滿意度，處理重大投訴和突發事件。
（3）管理與監督外包服務商（如保潔、保安公司）的工作質量，確保其服務符合合同標準。
4. 安全與合規管理：
（1）作為項目安全生產的第一責任人，全面落實安全責任制，杜絕重大安全事故。
（2）確保項目所有運營活動符合國家及地方的消防、環保、衛生等法律法規要求。
（3）組織定期的安全檢查、消防演練和應急預案培訓。
5. 成本與資產管理：
（1）編制和控制部門的年度運營預算和資本性支出預算，有效控制成本。
（2）管理工程備品備件及物業耗材，優化采購流程，降低庫存成本。
（3）通過專業的設施管理，延長設備使用壽命，助力項目資產保值增值。
二、任職資格
1.學歷專業：大專及以上學歷，機電工程、暖通、土木工程、物業管理等相關專業。
2.工作經驗：8年以上商業項目（購物中心/寫字樓/商業綜合體）工程物業管理工作經驗，其中至少3年以上同等崗位（或工程總監）管理經驗。
3.專業知識：精通強電、暖通、消防等，熟悉商業地產所有設施設備的運行原理和維護標準。
4.管理能力：擁有領導并整合跨職能團隊（工程和物業）的成功經驗，具備出色的團隊領導、溝通協調和決策能力。
5.安全意識：熟悉國家及地方相關法規，持有《安全生產管理員證書》或等同資格。
6.成本意識：具備優秀的預算編制和成本控制能力，有能耗管控經驗優先。