一、工作內(nèi)容：
1. 園區(qū)運(yùn)營與基礎(chǔ)服務(wù)管理
? 參與公司重大經(jīng)營決策，從財(cái)務(wù)、資本、風(fēng)控等方面提出預(yù)警及措施建議。
2. 資產(chǎn)與財(cái)務(wù)管理
? 預(yù)算編制與執(zhí)行： 編制年度物業(yè)管理預(yù)算（包括運(yùn)營成本、維修基金、能耗費(fèi)用等），并嚴(yán)格控制成本，確保在預(yù)算范圍內(nèi)高效運(yùn)營。
? 費(fèi)用收繳：負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)（如水、電、氣分?jǐn)偅⒆饨穑ㄈ缬校┘捌渌s定費(fèi)用的及時、準(zhǔn)確核算與收繳。
? 資產(chǎn)管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、固定資產(chǎn)的登記、盤點(diǎn)、維護(hù)和保值工作。
3. 能源管理和成本控制
? 監(jiān)控園區(qū)能耗（水、電、氣），分析數(shù)據(jù)，制定并實(shí)施節(jié)能降耗措施。
? 探索和應(yīng)用綠色、智慧能源管理方案（如光伏、智能照明、能源管理系統(tǒng)）。
4. 供應(yīng)商與外包管理
? 篩選、評估、管理和監(jiān)督各類服務(wù)供應(yīng)商（如保潔、保安、綠化、設(shè)備維保、工程改造等）。
? 確保外包服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量。
5. 合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)控制
? 確保園區(qū)各項(xiàng)運(yùn)營活動符合國家及地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（特別是安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、特種設(shè)備等方面）。
? 識別和評估園區(qū)運(yùn)營中的各類風(fēng)險(xiǎn)（安全、法律、財(cái)務(wù)、聲譽(yù)等），制定并落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
? 處理與物業(yè)管理相關(guān)的法律事務(wù)及政府部門的檢查、溝通協(xié)調(diào)（安監(jiān)、消防、環(huán)保、城管等）。
? 定期審核和計(jì)量公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)。
6. 內(nèi)部團(tuán)隊(duì)管理
? 組建、培訓(xùn)、管理和考核物業(yè)團(tuán)隊(duì)（工程、客服、安保、保潔綠化等崗位人員）。
? 完成上級交辦的其他任務(wù)。
二、任職要求：
1. 教育背景
? 本科及以上學(xué)歷（研究生優(yōu)先）
? 優(yōu)先專業(yè)：物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程管理（機(jī)電、暖通、電氣、土木等）、工商管理、公共事業(yè)管理、安全工程相關(guān)專業(yè)
2. 工作經(jīng)驗(yàn)
? 5年以上管理項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)
? 具有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體或大型公建項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)
? 熟悉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)特需求（如企業(yè)客戶服務(wù)、高要求的基礎(chǔ)設(shè)施保障、能源管理、安全管理復(fù)雜度高等）
? 具備中層及以上管理崗位經(jīng)驗(yàn)（如物業(yè)主管、項(xiàng)目經(jīng)理），擁有獨(dú)立負(fù)責(zé)一個完整項(xiàng)目或多個項(xiàng)目模塊的經(jīng)驗(yàn)
3. 專業(yè)知識與技能
? 物業(yè)管理法規(guī)： 精通國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策條例。
? 工程知識： 扎實(shí)的強(qiáng)弱電、暖通空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)、電梯、建筑結(jié)構(gòu)、智能化系統(tǒng)等專業(yè)知識，能看懂圖紙，理解設(shè)備運(yùn)行原理，具備基本的故障判斷能力。
? 安全管理： 深入掌握安全生產(chǎn)法、消防法及相關(guān)法規(guī)，熟悉安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、消防安全管理要求及應(yīng)急預(yù)案制定與演練。
? 財(cái)務(wù)管理： 具備基本的財(cái)務(wù)知識，能看懂財(cái)務(wù)報(bào)表，精通物業(yè)管理費(fèi)的測算、成本控制和預(yù)算管理。
? 基本辦公軟件： 熟練使用Word, Excel, PowerPoint等。熟悉物業(yè)管理軟件系統(tǒng)者優(yōu)先
三、職業(yè)資格與證書
? 持有《物業(yè)管理師》證書優(yōu)先
? 持有《特種設(shè)備安全管理負(fù)責(zé)人》或《特種設(shè)備安全管理員》證優(yōu)先
? 具有機(jī)電、電氣、暖通或工程管理類的中級及以上職稱優(yōu)先