崗位職責
一、 戰略決策與支持
· 投資分析與決策支持：領導或深度參與新項目的投資可行性研究，建立財務模型，精準測算項目收益、現金流和風險，為土地獲取等重大決策提供核心依據。
· 參與制定公司中長期發展戰略，并從財務角度（資金能力、盈利能力、風險控制）進行評估和規劃，確保戰略的財務可行性。
· 經營分析：定期進行公司整體和項目層面的經營分析，監控關鍵績效指標，如回款率、成本偏差率、現金流等，為管理層提供經營狀況解讀和優化建議。
二、 資金與資本運作
· 制定并實施公司的多元化融資策略，不斷開拓和創新融資渠道，遠超傳統開發貸，包括信托、基金、債券、前融、供應鏈融資等。
· 建立并維護與銀行、信托、券商、私募、資管等金融機構的深度合作關系，保障融資渠道暢通、穩定。
· 優化融資結構，持續降低公司的綜合融資成本。
· 負責公司全面的現金流預測和管理，滾動預測未來12-18個月的現金狀況，確保公司在任何時間點都有充足的資金應對支付需求，嚴防資金鏈斷裂。
· 統籌各項目間的資金調度，提高資金使用效率。
三、 稅務籌劃與風控
· 主導項目全生命周期的稅務籌劃，在拿地、開發、融資、銷售、清算等各個環節進行規劃，合法合規地優化稅負（土地增值稅清算籌劃是重中之重）。
· 協調與稅務機關的溝通，妥善處理稅務稽查和爭議。
· 建立和完善公司的財務風險內控體系，識別、評估和監控市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險等。
· 確保公司的所有經營活動嚴格遵守國家最新的房地產調控政策、金融法規和財稅制度。
四、 財務體系建設與團隊管理
·構建和完善符合房地產行業特點的財務核算體系、管理報告體系、預算管理體系及內部控制流程。
· 領導財務部團隊（包括、會計、出納、融資經理等），負責人才培養、績效管理和梯隊建設。
· 數字化轉型：推動財務信息化建設，主導ERP系統、商業智能分析等工具的選型、實施和優化，提升財務運營效率。
五、 對外報告與關系維護
· 確保所有對內對外（管理層、董事會、股東、投資者、金融機構、監管部門）的財務報告和披露信息及時、準確、完整。
· 利益相關者管理：作為公司代表，與投資者、審計師、評級機構、銀行、政府部門等進行有效溝通和關系維護。
任職要求
· 財務、會計、金融等相關專業本科以上學歷，注冊會計師（CPA） 證書。
· 10年以上財務工作經驗，其中至少5-8年在房地產行業，并有完整項目開發周期（從拿地到清算） 的財務管理經驗。
·擁有成功的大型項目融資案例和廣泛的金融資源是核心競爭力的體現。
· 精通房地產行業的特殊財稅政策。
· 卓越的財務建模和數據分析能力。
· 頂尖的戰略思維、商業洞察力和風險意識。
· 出色的領導力、溝通協調能力、談判技巧和抗壓能力。