崗位職責
1. 全面管理
統籌小區物業管理全盤工作，制定年度經營計劃、預算及服務標準，確保項目盈利與服務品質達標。
對項目KPI（收繳率、滿意度、入戶服務、工單處理、項目品質等）負責，定期向戰隊總/區域職能匯報。
2. 團隊管理
組建并管理客服、工程、安保、保潔等團隊，制定培訓及考核制度，提升團隊專業能力。
處理員工糾紛，優化排班與人力成本，降低離職率。
3. 客戶關系
建立業主檔案，定期拜訪業委會/關鍵客戶，組織社區活動（如節日慶典、便民服務），提升滿意度。
牽頭處理重大群訴，避免輿情升級。
4. 運營管控
監督公共設施維護（電梯、消防、給排水等），制定保養計劃。
管控外包方（如保潔、綠化），按合同考核服務質量，扣款有理有據。
5. 合規與安全
落實消防、治安、環保等法規，每季度組織應急演練（如火災、停電），全年無重大責任事故。
配合政府檢查（如創衛、文明城市評比），確保項目無通報批評。
任職資格
硬性條件：
大專及以上學歷，物業管理、酒店管理、工程管理相關專業優先；
3年以上住宅物業項目經理經驗，管理面積≥30萬㎡***；
核心能力：
危機處理：能獨立解決群訴等突發問題；
經營思維：擅長成本拆分（如能耗、人力），能通過數據優化支出；
溝通影響：具備業委會談判技巧，可平衡業主訴求與公司利益。
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薪資福利
薪資范圍：10-12K/月（含績效）,15薪；
福利：五險一金、帶薪年假、節日禮金、年度體檢；
晉升路徑：項目經理→戰隊總