一、崗位職責
1. **賬務核算與管理**
- 負責房地產項目全周期(土地獲取、開發、銷售、交付)的會計核算,確保賬務準確。
- 處理開發成本(土地款、建安成本、配套費用等)的歸集、分攤與結轉。
- 編制項目動態成本表,監控成本執行情況,分析超支原因并提出優化建議。
2. **稅務管理**
- 負責房地產行業特殊稅種(土地增值稅、契稅、增值稅預繳等)的計算與申報。
- 配合稅務籌劃,合理降低稅負,規避稅務風險。
- 協助完成土地增值稅清算、所得稅匯算清繳等專項工作。
3. **資金與預算管理**
- 監控項目現金流,編制資金計劃,確保資金合理使用。
- 參與項目預算編制,跟蹤預算執行情況,分析偏差原因。
4. **合同與付款審核**
- 審核工程、采購等合同的財務條款,確保合規性。
- 監督項目付款進度,防止超付或重復支付。
5. **報表編制與分析**
二、任職資格**
1. **基本要求**
- **學歷**:大專及以上,會計、財務管理、稅務等相關專業。
- **證書**:初級會計職稱(中級職稱、CPA、稅務師優先)。
- **經驗**:3年以上房地產行業會計經驗,熟悉全周期賬務處理。
2. **專業技能**
- **行業知識**:
- 熟悉房地產行業會計處理(收入確認、成本分攤、土地增值稅清算等)。
- 了解房地產開發流程(拿地、報建、施工、銷售、交付)。
- **工具能力**:
- 熟練使用財務軟件(如用友、金蝶)、Excel。
- 熟悉ERP系統(如明源、SAP)者優先。
- 按時完成月度、季度、年度財務報表(資產負債表、利潤表、現金流量表)。
- 編制項目利潤測算表、成本分析報告,支持管理層決策。
6. **審計與合規管理**
- 配合內外部審計,提供財務資料并跟進審計問題整改。
- 確保財務處理符合《企業會計準則》