崗位職責：
1.招商策略與執行
（1）業態規劃：制定項目業態組合方案，確保符合社區客群需求；
（2）招商落地：主導品牌招商談判，完成年度招商目標，重點引入區域首店、網紅品牌；
（3）合同管理：審核租賃合同條款（租金遞增率、免租期、裝修期），規避履約風險，建立商戶檔案數據庫。
2.租戶運營管理
（1）租金收繳：監控商戶租金、物業費收繳進度，對逾期商戶發起催繳流程，確保收繳率；
（2）租戶支持：協調解決商戶經營問題（如證照辦理、促銷審批），定期組織商戶培訓（消防、服務標準）；
（3）調鋪優化：根據商戶銷售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金貢獻業態。
3.數據分析與決策
（1）經營分析：輸出月度經營報告（客流、銷售額、租金坪效），提出業態調整建議；
（2）競品監測：跟蹤競品招商動態，制定差異化競爭策略；
（3）系統管理：維護招商ERP系統，確保合同、賬單數據與財務部實時同步。
4.跨部門協作
（1）聯動銷售部：提供商戶資源支持營銷活動（如品牌聯名促銷），評估活動對租戶銷售的拉動效果；
（2）對接物業：協調商戶裝修期工程條件（如供電、排水），確保按時開業。
任職資格：
1.學歷：本科及以上，商業管理、市場營銷、房地產經濟相關專業；了解成本、稅務、法務等方面的相關知識；
2.經驗：5年以上商業招商運營經驗，至少全程參與1個≥3萬㎡商業項目招商；主導過主力店簽約；熟悉西安商業市場，擁有本地品牌資源庫（如餐飲、兒童教育、生活服務）；靈活運用招商策略（如定制化招商、聯營扣點等）。
3.技能：熟練使用招商管理系統（如明源、招商蛇口ERP）；掌握基礎數據分析工具（Excel高級函數、Power BI）。
4.業務：具有較高的商業敏感度，能預判消費趨勢（如社區養老、親子經濟），精準匹配業態；熟悉西安消費者偏好。具有較強的風險管控意識，能夠提前識別合同陷阱（如排他條款、違約退出機制），制定風險預案。
5.素質：適應高強度招商節奏；抗壓能力強力，能夠妥善處理商戶沖突（如租金糾紛、撤場補償）；具有較強的創新意識，嘗試新型招商模式（如短租快閃店、會展招商等）。